Stand van zaken herwaardering onroerende zaken
De gemeente Oostflakkee is in de afrondende fase van het opnieuw taxeren van alle onroerende zaken in de gemeente. Het gaat dan om de waarde van woningen, bedrijfspanden, grond e.d. De nieuwe WOZ-waarde is van belang voor de onroerende-zaakbelastingen (OZB), het eigenwoningforfait inkomstenbelasting en de waterschapsbelasting omslag gebouwd.
In de wet staat dat de gemeente een vaste waardepeildatum moet aanhouden. Voor de periode 2005 en 2006 is dat 1 januari 2003. De WOZ-waarde is de waarde van een onroerende zaak op 1 januari 2003. Daarbij moet de gemeente rekening houden met bijvoorbeeld nieuwbouw, verbouwing, sloop, bestemmingsplanwijziging e.d. die tussen 1 januari 2003 en 1 januari 2005 heeft plaatsgevonden. De vorige peildatum was 1 januari 1999. Deze gold voor het tijdvak 2001 tot en met 2004. De verwachting is dat er vanaf 2007 jaarlijks een waarde wordt vastgesteld.
In februari 2005 ontvangen de eigenaren / gebruikers van onroerende zaken een aanslagbiljet gemeentelijke belastingen. Daarop zal ook de nieuwe WOZ-waarde worden vermeld. U ontvangt dus geen afzonderlijke WOZ-beschikking meer.
In het algemeen heeft zich tussen 1999 en 2003 een waardestijging voorgedaan. De gemeente zal deze waardestijging niet gebruiken om een lastenstijging in de onroerende-zaakbelastingen door te voeren. Omdat de taxatiewaarden zijn gestegen, gaan de OZB-tarieven omlaag. Wat men precies gaat betalen hangt af van de waarde en de tarieven per individueel object. Op dit moment zijn de ozb-tarieven voor 2005 nog niet vastgesteld. Naar verwachting zal dit in de raadsvergadering van januari 2005 plaatsvinden. Het totaalbedrag van de gemeentelijke belastingaanslag 2005 is sowieso hoger dan het bedrag in 2004. Dit komt omdat het kabinet heeft besloten de lokale lastenverlichting, de zogenoemde Zalmsnip, per 2005 af te schaffen. De gemeente Oostflakkee heeft ieder jaar € 45,00 in mindering gebracht op de aanslag gemeentelijke belastingen. Nu dit niet meer mogelijk is, betekent dit voor ieder huishouden een lastenverzwaring van € 45,00. De afschaffing is een rijksmaatregel. Het kabinet probeert wel compensatie te bieden bij bijvoorbeeld de rijksbelastingen.